A vendre : Bâtiment d'activité et bureaux multi-locataires
Isare immobilier vous propose à la vente un batiment d'activité avec bureaux loué, à vendre de 2855m². Situé à Sars-et-Rosière, à proximité de Valenciennes. Frontière avec la Belgique à 14 min Accessibilité aisée A23 LILLE-VALENCIENNES D953 immédiate Gare de Rosult (à 2,5 km environ) Zone desservie par bus Conditions fiancières : Etat locatif : 4 locataires actuels. L'un quitte les lieux au plus tôt au 30 septembre 2025 car construit son propre bâtiment et déménagera lors de sa livraison. Trois bureaux vides sont à relouer, représentant un loyer théorique d'environ 38 388 € H. T H. C / an. Loyer H. T actuel encaissé : 119 982 € / an. Loyer H. T après le départ de la société : 91 375€ / an. Loyer H. T théorique total : 156 810 € / an. Prix Net vendeur : 1. 500. 000 €. Honoraires de commercialisation : 4,9 % H. T Total AEM : 1. 678. 500 € soit une rentabilité net de 9,3 % Le propriétaire adosse quatre garanties locatives d’un an sur la base des loyers théoriques de d'un maximum de 66 395 € H. T (somme sur compte séquestre notarié) Ces garanties s'achèveront au bout de 12 mois maximum. Ce montant sera sous séquestre, et les versements des loyers se feront par la comptabilité du notaire. Terrain : Superficie parcellaire : 8 790 m² Façade sur rue : 125 m environ Profondeur moyenne : 80 m environ Topographie : Terrain plat Forme : Régulière Clôture : Terrain clos de grillages, portail métallique coulissant Aménagements : Aires de desserte, stationnement, espaces verts Stationnement : 30 emplacements extérieurs matérialisés Ensemble bâti et construction : Superficie bâtie : 2 855 m² Année de construction : 1997 Élévation : R+1 partiel Usage : Locaux d'activités et bureaux Ossature : Métallique Charpente : Métallique Toiture - Couverture : Panneaux sandwich isolés, bandeau zénithal en polycarbonate Façades : Bardage double peau Menuiseries extérieures : Aluminium thermolaqué double vitrage Occultation des fenêtres : Stores intérieurs Distribution et équipement : Rez-de-chaussée Gauche : Bureaux, locaux d’activités, chauffage central au gaz par chaudière individuelle Droite : Bureaux open-space et cloisonnés, divisibles. Chauffage électrique 1er étage partiel Bureaux en 1er jour, deux locataires, sanitaires Sol parquet stratifié, cloisonnement vitré, murs peints, faux-plafonds minéraux, éclairage fluorescent, Bureaux (RDC et 1er étage) RDC : Sol carrelé, murs peints, cloisonnement mobile, faux-plafonds minéraux, éclairage fluorescent 1er étage : Chauffage électrique. Alarmes et extincteurs posée par les deux locataires Activités Dalle béton lissée, bardage double peau, éclairage zénithal Équipements Portes sectionnelles électriques Sécurité incendie : extincteurs, alarme, réserve incendie Prix Net vendeur : 1. 500. 000 €. Honoraires de commercialisation : 4,9 % H. T Total AEM : 1. 678. 500 € soit une rentabilité net de 9,3 % Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! ISARE sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'œuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.
