Local commercial

ISARE IMMOBILIER vous propose à la location un local commercial d’une surface d’environ 420 m² situé à Avignon (84000), au sein du Retail Park « La Castelette » achevé en 2008. La surface globale développe environ 616 m² GLA dont 420 m² au rez-de-chaussée et 196 m² au R+1. La surface de vente maximale est de 275 m². Le local dispose d’une terrasse et bénéficie d’un parking d’environ 300 places en foisonnement.
Éléments techniques

Surfaces : 616 m² GLA environ dont 420 m² au RDC et 196 m² au R+1
Surface de vente maximale : 275 m²
Terrasse
Parking : 300 places en foisonnement environ
Environnement commercial :

Zone commerciale « route de Marseille » comptant environ 315 commerces dont 70 % d’enseignes nationales
Deux pôles : Mistral 7 avec Auchan 10 800 m² – 100 M€ de CA et Cap Sud avec Géant Casino 10 200 m²
Présence notamment de Castorama 12 200 m², Bricoman 5 600 m², Jardiland 3 400 m², Décathlon 3 700 m², Darty 1 600 m²
Environ 15 millions de visiteurs par an dans la zone commerciale
Accessibilité :
Autoroute A7 sortie n°24 à 6 minutes
Accès depuis la RN7
Desservi par la ligne de bus n°3

Éléments financiers
Typologie du bail :
Bail commercial 3 / 6 / 9 ans
Loyer : 90 000 € / an HT soit 7 500 € / mois HT
Dépôt de garantie : 3 mois
GAPD : 6 mois
Périodicité des paiements : trimestriel à échoir
Provision de charges : 9 800 € HT
Assurance estimée : 1 500 € HT
Honoraires de gestion technique 5 % : 4 500 € HT
Taxe foncière : 8 700 €
Fiscalité : TVA en vigueur 20 %

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Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur.

Honoraires de 13 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 22 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.