Sortie A86 NANTERRE Zone des Guillerais : 700m² d'activité avec bureaux d'accompagnement

ISARE Immobilier vous propose à la location en sortie d'A86 à NANTERRE sur la zone des Guillerais : 786m² d'activité avec bureaux d'accompagnement.


RER : Nanterre ville / Rueil Malmaison à 15 min à pied  
Bus : 367 à 1 minute 159 à 3 minutes
Route : N1013, N13, D986, D913, D991, Boulevard circulaire de la Défense, Autoroute A14, A86


Caractéristiques :

Hall d’accueil
Mezzanine

monte charges :
Dimension : 144 X123 X 200 (L x l x H).
Charge nominale : 500KG.

Nombre de places de parking : 4 places privatives
2 aérothermes électrique dans le stockage au rez-de chaussée.
1 radiateur électrique mural dans l’entrée
2 unités de clim réversible dans les bureaux sous la mezzanine, raccordées à une unité murale extérieure
1 unité clim murale extérieure pour le local serveur
Cassettes clim réversible dans l’entrée et au 1er raccordées à 3 centrales sur le toit
Hauteur sous plafond de 4,5m dans la partie activité (sauf 50m² d’atelier à 2,1m avec mezzanine au-dessous).
Porte sectionnelle électrique : 3,2m de large sur 3,6m de hauteur.
 
Détail des surfaces :


Surface globale
RDC20x19 + 65 (sous mezzanine)445
1er étage sur mezzanine65R+115,5 * 9,10141,05
14,8*9,95147,26
TOTAL SURFACE798,31
si on retire la trémie au 1er (3,8-3)11,4
TOTAL Sans la trémie786,91


Surface bureaux
Désignation

RDChall d'entrée 9*654
si on retire sanitaires et escalier  (24m2)30
bureau 1 (3,2*4)12,8
bureau 2 sous mezzanire (7,4*5,4)39,96
bureau 3 sous mezzanie (5,7*4,4)25,08


R+1open space (6,6*9,1+3,42*2,9)69,978
bureau 4 (6*5,54)33,24
Total bureaux211,058





Surface stockage
Désignation

RDC7,10*19+8,1*13+6,8*5,8+3,1*3,2289,56
1er étage mezzanine65R+114,8*9,95 -(3,8*3)135,86
6*4,5827,48
Total stockage517,9
 Eléments financiers  
 
Type et durée du bail : Bail commercial 3 6 9 ans.
Loyer annuel : 200€/m² H.T H.C soit 157.262€ (13105€/mois)
Echéance de paiement : Trimestrielle à échoir
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC.
Indice de révision annuelle : ILAT (bureaux, entrepôt, activité, logistique)
Charges prévisionnelles annuelles : 5.000€ H.T
Taxe foncière annuelle : Charge preneur, 7841 €
Taxe bureau : 3341€
Loyer chargé mensuel HT : 14 453 €

Fiscalité : Assujettit à TVA en vigueur.
Jouissance : Le bien sera loué vide de toute occupation, date d’entrée au 1er octobre 2026.



Honoraires charges preneur : 20% du loyer annuel HT HC

Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum !

ISARE sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'œuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet. 

DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.