Local d'activité avec bureaux d'accompagnement en zone d'activité

Nous vous proposons à la location un lot d'activité de 714m² avec bureaux situé à Saint-Denis à proximité de l'Ile Saint-Denis et aux porte de Paris.

A proximité immédiate du STADE DE FRANCE
de l’A1 et de l’A86
400m du RER D Saint-Denis
Proche métro 13 Saint-Denis - Porte de Paris
Proche T8


Surfaces : 714m² dont :

RDC :
Activité : 418m2
Bureaux :152m2

R+1 :
Bureaux : 144m²

 9 places de parkings


DESCRIPTIF TECHNIQUE PARTIE ACTIVITE :

Hauteur /s charpente :  7,5 m au maximum / 3,70 m au minimum

Dallage industriel. Résistance au sol : 3T/m²
Menuiseries extérieures aluminium
Désenfumage selon réglementation

Site clos, contrôle d’accès sur portails.
Clôtures à barreaux métalliques.
Espaces verts selon les plans de paysagement, bordures et trottoirs.
Emplacements de stationnement suivant plans.

Eclairages par tubes néon
Niveau d’éclairage de 150 lux
Distribution électrique en attente dans armoire TGBT
Eclairage de sécurité selon réglementation pour local libre avant aménagements spécifiques

Eau potable : Distribution par compteur privatif
Électricité : Distribution par compteur privatif
Téléphone : Tête de ligne privative
Fibre optique : Fourreaux disponibles en attente
Gaz : Distribution par compteur privatif

L’activité est chauffée par l’intermédiaire d’aérothermes à eau chaude alimentés par une chaudière à gaz.

DESCRIPTIF TECHNIQUE DES BUREAUX :

Sol carrelé
Faux plafond
Revêtement mural : Faïence toute hauteur et liseré décoratif
Appareillage Grohe ou équivalent
Meuble vasques menuisé ou équivalent (débits conformes à la réglementation du travail)

Toiture bac acier multicouches
Sol : Moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent
Murs : Doublage par BA13 demi still isolé
Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 9010
Faux plafond : Dalles avec ossature en T
Menuiseries extérieures aluminium

Eclairage : 300 lux.
Luminaires, 60x60 encastrées dans les faux plafonds
Prises de courant dans les plinthes périphériques.
Eclairage de sécurité selon réglementation.
Courant faible : à câbler par le Preneur

Traitement des locaux en chaud ou en froid sera réalisé par ventilo-convecteurs enallège ou plafond
Alimentation en air hygiénique sera du type simple flux par extraction d’air.


CONDITIONS JURIDIQUES & FINANCIÈRES

Bail 6/9/12
Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT
Indexation : ILAT
Loyer : 150€/m²/an HT/HC (8925€/mois)
Assurance PNO : 1,30 €/m² HT/HC
Charges : 11 % du loyer annuel HT/HC
Taxe foncière 2024 : 20,84 €/m²/an HT
Taxe sur les bureaux 2023 : 2,6€/m²/an HT
Loyer Parking : 450 € /m2 HT/HC (9 places)

Loyer chargé et taxé HT (parking inclus) : 11 548€/mois

Honoraires de commercialisation : 15% du loyer HT HC


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Provision sur charges 980 €/mois, régularisation annuelle. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.