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- Surface680 m²
- AscenseurNon
- Conforme ERPNon
- ExtractionNon
Local d'activité avec bureaux en parc d'activité proche A86
8 500 € /mois HC
Les points forts
- accessibilité
Descriptif du bien
Isare immobilier vous propose en local d'activité avec bureaux (en étage par escalier) situé dans la zone d'activité des Chanteraines à Villeneuve-la-Garenne,
Accessibilité :
À proximité immédiate des quais de Seine et de l'A86
Desservi par le RER C et le métro 13
Accès assuré par 3 bus et 2 navettes permettant les liaisons aux transports :
Activité RDC : 484m²
Bureau RDC : 26m²
Bureau R+1 : 170m²
5 emplacements de parking
DESCRIPTIF TECHNIQUE ACTIVITE
Hauteur /s charpente min : 7,50 m
Dallage quartzé anti poussière industriel.
Résistance au sol : 3T/m²
Menuiseries extérieures aluminium
1 porte de plain pied : 3,0 m x 3,5 m
2 portes à quai : 2,8 m x 3,0 m
Murs séparatifs entre les lots assurant le coupe-feu
Toiture isolante multicouche
Désenfumage selon réglementation
Eau potable : Distribution privative par compteur divisionnaire
Électricité : Distribution privative par compteur privatif
Téléphone : Tête de ligne privative
Fibre optique : Fourreaux disponibles en attente
Gaz : Distribution privative par compteur privatif
Site clos, contrôle d’accès sur portails.
Clôtures treillis soudé.
Voirie lourde pour permettre le passage de poids lourd.
Espaces verts selon les plans de paysagement, bordures et trottoirs.
Éclairage extérieur : Luminaires étanches accrochés en façade et candélabres
Emplacements de stationnement suivant plans.
Eclairages par gamelles LED
Niveau d’éclairage de 150 lux
Distribution électrique en attente dans armoire TGBT
Eclairage de sécurité selon réglementation pour local libre avantaménagements spécifiques
L’activité est chauffée par l’intermédiaire d’aérothermes à gaz• Performance : +12°C intérieur par -7°C Extérieur
DESCRIPTIF TECHNIQUE / BUREAUX
Sol : Moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent
Murs : Doublage par BA13 demi still isolé
Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 9010
Faux plafond : Dalles avec ossature en T
Menuiseries extérieures aluminium
Finition des sanitaires
Sol carrelé
Faux plafond
Revêtement mural : Faïence toute hauteur et liseré décoratif
Appareillage Grohe ou équivalent
Meubles vasques menuisé ou équivalent (débits conformes à la réglementation du travail)
Eclairage : 300 lux.
Luminaire dalles Led 60 x 60 encastrés dans les faux plafonds
Prises de courant dans les plinthes périphériques
Eclairage de sécurité selon réglementation.
Courant faible : distribution en prises RJ 45
Chauffage/Climatisation
Le chauffage des locaux en hiver (+20°/-5°ext)
Le rafraîchissement en été +27°C/+32°C extérieur ± 2°C
Le traitement des locaux en chaud ou en froid sera réalisé par ventilo-convecteurs en allègeou plafond
L’alimentation en air hygiénique sera du type simple flux par extraction d’air.
CONDITIONS JURIDIQUES & FINANCIÈRES
Loyer HT HC : 8500€ €
Loyer chargé et taxé (parking inclus) HT : 11456€
Loyer : 150 € /m2/an HT/HC
Charges : 9% du loyer annuel HT/HC
Taxe foncière 2025 : 14,90€/m2/an HT/HC
Taxe sur les bureaux : 18,72 €/m2/an HT/HC
Taxe sur les parkings : 59,80 €/U/an HT/HC
Assurance PNO : 1,3 €/m² HT/HC
Loyer Parking : 450 €/U/anHT/HC
Bail 6/9/12
Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT
Indexation : ILAT
Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Demandez une visite !
Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat ou à la location ? Contactez-nous ! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence sous 24 heures maximum
ISARE sait animer et coordonner différents acteurs en immobilier, tels que notaires, maîtres d'œuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers, pour vous offrir un service et un accompagnement des plus complets et réussir votre projet
Accessibilité :
À proximité immédiate des quais de Seine et de l'A86
Desservi par le RER C et le métro 13
Accès assuré par 3 bus et 2 navettes permettant les liaisons aux transports :
- En 10 min : RER C et T1, station Gennevilliers - Barbanier RER
- En 20 min : métro 13, T1 et RER D, station Saint-Denis
- À 1 km de la mairie de Saint-Ouen (métro 13)
Activité RDC : 484m²
Bureau RDC : 26m²
Bureau R+1 : 170m²
5 emplacements de parking
DESCRIPTIF TECHNIQUE ACTIVITE
Hauteur /s charpente min : 7,50 m
Dallage quartzé anti poussière industriel.
Résistance au sol : 3T/m²
Menuiseries extérieures aluminium
1 porte de plain pied : 3,0 m x 3,5 m
2 portes à quai : 2,8 m x 3,0 m
Murs séparatifs entre les lots assurant le coupe-feu
Toiture isolante multicouche
Désenfumage selon réglementation
Eau potable : Distribution privative par compteur divisionnaire
Électricité : Distribution privative par compteur privatif
Téléphone : Tête de ligne privative
Fibre optique : Fourreaux disponibles en attente
Gaz : Distribution privative par compteur privatif
Site clos, contrôle d’accès sur portails.
Clôtures treillis soudé.
Voirie lourde pour permettre le passage de poids lourd.
Espaces verts selon les plans de paysagement, bordures et trottoirs.
Éclairage extérieur : Luminaires étanches accrochés en façade et candélabres
Emplacements de stationnement suivant plans.
Eclairages par gamelles LED
Niveau d’éclairage de 150 lux
Distribution électrique en attente dans armoire TGBT
Eclairage de sécurité selon réglementation pour local libre avantaménagements spécifiques
L’activité est chauffée par l’intermédiaire d’aérothermes à gaz• Performance : +12°C intérieur par -7°C Extérieur
DESCRIPTIF TECHNIQUE / BUREAUX
Sol : Moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent
Murs : Doublage par BA13 demi still isolé
Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 9010
Faux plafond : Dalles avec ossature en T
Menuiseries extérieures aluminium
Finition des sanitaires
Sol carrelé
Faux plafond
Revêtement mural : Faïence toute hauteur et liseré décoratif
Appareillage Grohe ou équivalent
Meubles vasques menuisé ou équivalent (débits conformes à la réglementation du travail)
Eclairage : 300 lux.
Luminaire dalles Led 60 x 60 encastrés dans les faux plafonds
Prises de courant dans les plinthes périphériques
Eclairage de sécurité selon réglementation.
Courant faible : distribution en prises RJ 45
Chauffage/Climatisation
Le chauffage des locaux en hiver (+20°/-5°ext)
Le rafraîchissement en été +27°C/+32°C extérieur ± 2°C
Le traitement des locaux en chaud ou en froid sera réalisé par ventilo-convecteurs en allègeou plafond
L’alimentation en air hygiénique sera du type simple flux par extraction d’air.
CONDITIONS JURIDIQUES & FINANCIÈRES
Loyer HT HC : 8500€ €
Loyer chargé et taxé (parking inclus) HT : 11456€
Loyer : 150 € /m2/an HT/HC
Charges : 9% du loyer annuel HT/HC
Taxe foncière 2025 : 14,90€/m2/an HT/HC
Taxe sur les bureaux : 18,72 €/m2/an HT/HC
Taxe sur les parkings : 59,80 €/U/an HT/HC
Assurance PNO : 1,3 €/m² HT/HC
Loyer Parking : 450 €/U/anHT/HC
Bail 6/9/12
Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT
Indexation : ILAT
Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Demandez une visite !
Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat ou à la location ? Contactez-nous ! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence sous 24 heures maximum
ISARE sait animer et coordonner différents acteurs en immobilier, tels que notaires, maîtres d'œuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers, pour vous offrir un service et un accompagnement des plus complets et réussir votre projet
Caractéristiques techniques
- AscenseurNon
- Surface680 m²
- Stationnement extérieur5
- SanitairesOui
- LocalisationVilleneuve-la-Garenne 92390
- Loyer de base8 500 € /mois
- Taxe foncière10 132 € /an
- RéférenceLP1137
Informations complémentaires
DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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