Local commercial à louer, 148 m² - Rueil-Malmaison 92500
  • Surface148 m²
  • Conforme ERPOui

Droit au bail 148m² RUEIL CENTRE-VILLE

4 300 € /mois HC

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Local commercial à louer, 148 m² - Rueil-Malmaison 92500

Les points forts

  • Linéaitre de vitrine 15 mètres
  • Rénové en 2024
  • Emplacement prime

Descriptif du bien

Isare Immobilier vous propose le droit au bail d'un local commercial de 148m² situé dans le centre-ville de Rueil-Malmaison.

 Ce local commercial bénéficie d’un excellent emplacement à Rueil-Malmaison, sur un axe passant, avec un beau linéaire de vitrine de 15 mètres offrant une belle visibilité.
Atouts :
  • Emplacement stratégique sur une avenue dynamique
  • Belle surface commerciale en excellent état
  • Faible loyer pour le secteur
  • Bail récent avec sécurité locative jusqu’en 2033
  • Surface de vente : Environ 125 m²
  • Réserve : 20 m²
  • Kitchenette et WC privatifs
  • Chauffage électrique
  • Locaux entièrement rénovés en 2024
🔹 Conditions financières :
  • Loyer annuel : 51 800 € HT HC
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC (transfert à prévoir)
  • Paiement des loyers : Mensuel, d’avance
  • Charges annuelles : 1 137,84 €
  • Taxe foncière 2024 : Environ 1 992 €
  • Bail commercial 3/6/9 signé 07/2024, valable jusqu’en 06/2033

Prix de cession du droit au bail : 70 000 € HFA

En cas de vente, la rémunération du mandataire sera de 10 080 € HT correspondant à : 
  •  7 % TTC du prix de vente du droit au bail
  • 10 % du loyer annuel HT HC

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Caractéristiques techniques

  • Surface
    148 m²
  • Vitrines
    très beau linéaire de 15 mètres
  • Sanitaires
    Oui
  • Localisation
    Rueil-Malmaison 92500
  • Loyer de base
    4 300 € /mois
  • Charges
    90 € /mois
  • Taxe foncière
    1 900 € /an
  • Référence
    LP1065

Informations complémentaires

Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Rueil-Malmaison 92500
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