Immobilier d’entreprise à Chartres : comprendre le marché des bureaux et entrepôts pour bien investir

Le marché des bureaux à Chartres connaît une évolution positive. Les entreprises cherchent à s’implanter dans des espaces modernes, accessibles et adaptés à leurs besoins. L’offre est principalement concentrée autour du centre-ville, de la zone d’activités des Propylées et du quartier Beaulieu.

L’achat de bureaux à Chartres séduit autant les PME que les investisseurs souhaitant sécuriser un rendement locatif. Les prix restent compétitifs : on observe une fourchette moyenne entre 1 500 et 2 500 €/m² à l’achat, selon la localisation et les prestations.

Côté location, les loyers sont attractifs, souvent autour de 130 à 170 €/m²/an, bien en dessous des tarifs franciliens. Cela encourage les entreprises à s’y installer durablement, surtout avec l'accompagnement d’agences immobilières à Chartres comme ISARE IMMOBILIER, qui connaissent parfaitement le terrain.

Avec le développement du e-commerce et la relocalisation de certaines chaînes logistiques, les entrepôts à Chartres sont très demandés. Les zones industrielles de Gellainville, Barjouville ou encore Fontenay-sur-Eure offrent des surfaces adaptées, avec une bonne accessibilité poids-lourds.

Les investisseurs s’intéressent de près à ce type d’actif, réputé pour sa stabilité et sa rentabilité. Les loyers restent raisonnables, entre 40 et 65 €/m²/an selon l’état du bâtiment et son emplacement. À l’achat, les prix démarrent autour de 400 €/m² pour des biens standards.

Ces actifs génèrent souvent des baux de longue durée, idéals pour sécuriser un revenu. Le marché est soutenu par la demande constante d’entreprises locales et d’acteurs logistiques souhaitant s’implanter dans un environnement bien connecté.

Située à seulement 90 km de Paris, Chartres profite d’une position stratégique sur le plan économique. Elle bénéficie de la proximité immédiate de l’autoroute A11 et d’un accès rapide à l’Île-de-France. Cette localisation attire les entreprises en quête d’un cadre accessible, mais moins onéreux que la région parisienne.

L’immobilier d’entreprise à Chartres séduit par ses prix attractifs, sa fiscalité plus légère et un tissu économique diversifié. On y trouve des entreprises dans les secteurs de la logistique, de la cosmétique, de l’agroalimentaire ou encore des services.
En parallèle, la ville s’engage dans de nombreux projets de développement : zones d’activités modernisées, création d’un écoquartier, rénovation du centre-ville…

Autant de facteurs qui renforcent la demande en immobilier professionnel à Chartres, tant pour l'achat que pour la location.

Le centre-ville de Chartres, avec ses rues commerçantes et sa forte attractivité touristique, reste une valeur sûre pour les locaux commerciaux à Chartres. Les rues du Bois Merrain, Noël Ballay ou encore les abords de la place des Épars concentrent les commerces à fort passage.

En parallèle, les zones commerciales en périphérie (Barjouville, Le Coudray…) attirent les enseignes nationales. Ces zones offrent des locaux plus spacieux à des prix plus compétitifs, idéaux pour des activités nécessitant du stockage ou une surface de vente importante.

Les investisseurs y trouvent des opportunités intéressantes, avec des loyers stables et une demande régulière. Les agences immobilières à Chartres, comme ISARE IMMOBILIER, permettent de cibler les emplacements à fort potentiel et de sécuriser les démarches administratives.